學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 3680.00元/人 | 主講老師: | 行業(yè)專(zhuān)家 |
開(kāi)課時(shí)間: | 2023-11-24 | 課時(shí)安排: | 5天 |
開(kāi)課地點(diǎn): | 福建 廈門(mén)市 | ||
課程報(bào)名: | 隋老師 (微信同號(hào)) | ||
課程對(duì)象: | 各地政府主管領(lǐng)導(dǎo)、司法局、住建局、自然資源局、房地產(chǎn)管理局、城管綜合執(zhí)法局(執(zhí)法大隊(duì))、征收辦(中心)、城市更新部門(mén)、統(tǒng)征辦、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、棚改指揮部、城改辦、老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、住房保障、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、城投公司相關(guān)人員;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等單位的相關(guān)人員。 | ||
課程簡(jiǎn)介: | 為適應(yīng)新時(shí)代城市建設(shè)要求,積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造,深入貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院決策部署,提高相關(guān)人員業(yè)務(wù)能力,依法推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目土地及房屋征拆及“兩違”治理實(shí)務(wù),促進(jìn)各項(xiàng)工作的有序開(kāi)展。我單位特舉辦城中村改造運(yùn)作模式暨土地房屋征收實(shí)務(wù)、“兩違”認(rèn)定處理高級(jí)研修班。望各單位接此通知后認(rèn)真組織本地區(qū)及本單位相關(guān)人員報(bào)名參加。 | ||
課程分類(lèi): | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 戰(zhàn)略管理 | 薪酬績(jī)效 | 職業(yè)素養(yǎng) | 經(jīng)理人 | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)管理 | 質(zhì)量管理 | 物流管理 | 供應(yīng)鏈管理 | 倉(cāng)儲(chǔ)管理 | 管理體系 | 項(xiàng)目管理 | 商務(wù)禮儀 | 談判技巧 | 目標(biāo)管理 | 客戶服務(wù) | 溝通和表達(dá) | 心理學(xué) | 阿米巴 | 事業(yè)單位 | 國(guó)際貿(mào)易 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 資本運(yùn)作 | 國(guó)學(xué)智慧 | 房地產(chǎn) | epc培訓(xùn) | TTT培訓(xùn) | 招投標(biāo) | 女性培訓(xùn) | 班組管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 六西格瑪 | | ||
更新時(shí)間: | 2023-11-14 10:08 |
各有關(guān)單位:
2023年7月21日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》。加速推進(jìn)城中村改造,將成為改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。為落實(shí)在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的有關(guān)要求,自然資源部日前印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作的通知》,在北京市等43個(gè)試點(diǎn)城市開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn),聚焦盤(pán)活存量土地探索創(chuàng)新政策舉措,完善激勵(lì)約束機(jī)制,以提高土地利用效率,為城中村改造創(chuàng)造了良好的制度環(huán)境。
從2009年黨中央國(guó)務(wù)院部署推進(jìn)的棚戶區(qū)改造,到2020年開(kāi)始實(shí)施的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,再到2021年在全國(guó)范圍實(shí)施的城市更新行動(dòng),再到今后一段時(shí)期重點(diǎn)推進(jìn)的超大特大城市城中村改造,各級(jí)人民政府及其職能部門(mén)的工作重點(diǎn)、工作內(nèi)容、內(nèi)涵外延都發(fā)生了較大變化。部分地方在工作中發(fā)生了不完全依法辦事,導(dǎo)致相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員被行政處分甚至被追究刑事責(zé)任的案例。保障各級(jí)政府機(jī)關(guān)工作人員依法履行職責(zé)、保護(hù)自身安全,把好事辦好,是新時(shí)代依法行政的應(yīng)有之義。
為適應(yīng)新時(shí)代城市建設(shè)要求,積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造,深入貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院決策部署,提高相關(guān)人員業(yè)務(wù)能力,依法推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目土地及房屋征拆及“兩違”治理實(shí)務(wù),促進(jìn)各項(xiàng)工作的有序開(kāi)展。我單位特舉辦城中村改造運(yùn)作模式暨土地房屋征收實(shí)務(wù)、“兩違”認(rèn)定處理高級(jí)研修班。望各單位接此通知后認(rèn)真組織本地區(qū)及本單位相關(guān)人員報(bào)名參加?,F(xiàn)將具體事宜通知如下:
一、研討內(nèi)容
(一)城中村改造政策要點(diǎn)
1、學(xué)習(xí)貫徹中央關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市城中村改造決策部署
2、《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》重要意義解析
3、《關(guān)于開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作的通知》解析
4、城中村改造與房地產(chǎn)及房地產(chǎn)新模式構(gòu)建的關(guān)系
5、低效用地再開(kāi)發(fā)政策與機(jī)制創(chuàng)新要點(diǎn)
6、城中村的歷史成因與現(xiàn)狀、人民群眾的訴求和呼聲
7、城中村改造的主要法律和政策鼓勵(lì)措施
8、城中村改造的主要法律和政策約束
9、在推進(jìn)城市更新中實(shí)施城中村改造
10、城中村改造與棚戶區(qū)、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)改造的協(xié)同推進(jìn)
(二)城中村改造項(xiàng)目的運(yùn)作模式及案例解析
1、通過(guò)“房票安置”推動(dòng)城中村改造
(1)房票的定義及適用范圍 (2)房票票面構(gòu)成及獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠
(3)房票補(bǔ)償相關(guān)配套設(shè)施 (4)房票的核發(fā)、使用與結(jié)算
2、通過(guò)土地整備推動(dòng)城中村改造
3、通過(guò)做地模式推動(dòng)城中村改造
4、通過(guò)政府回購(gòu)安置房推動(dòng)城中村改造
5、通過(guò)工業(yè)上樓推動(dòng)城中村改造
(三)城中村改造投融資模式解析及案例分享
1、做地模式:操作要點(diǎn)及石家莊、廣州國(guó)企籌資做地的合規(guī)性、可融資性分析
2、土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)分段+聯(lián)合模式:長(zhǎng)沙相關(guān)政策及操作案例分享
3、二級(jí)贖買(mǎi)一級(jí)模式與二級(jí)補(bǔ)償一級(jí)模式:政策依據(jù)、操作要點(diǎn)及如何市場(chǎng)化融資
4、反向委托(或反向購(gòu)買(mǎi))模式:如何實(shí)現(xiàn)凈地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)融資及案例分享
5、包裝借款模式:央國(guó)企兩種借款模式的應(yīng)用要點(diǎn),如何合規(guī)解決征拆資金與項(xiàng)目資本金,如何進(jìn)行市場(chǎng)化融資?
6、城中村專(zhuān)項(xiàng)債+市場(chǎng)化融資的兩種模式
(四)城中村改造土地及房屋征收補(bǔ)償操作實(shí)務(wù)
1、城中村改造協(xié)議搬遷的實(shí)施路徑
2、城中村改造插花地征收拆遷程序及補(bǔ)償政策
3、集體土地征拆實(shí)務(wù)與司法審查要點(diǎn)
(1)《土地管理法》的修訂及主要條款解讀
(2)《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)土地征收程序的規(guī)定與運(yùn)用
(3)最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》解讀與運(yùn)用
(4)最高人民法院《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》及其涉及的土地、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的問(wèn)題解讀
(5)集體土地征收訴訟審查要點(diǎn):征地審批環(huán)節(jié)、征地補(bǔ)償環(huán)節(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行環(huán)節(jié)
(6)集體土地征收非訴審查要點(diǎn):執(zhí)行依據(jù)、申請(qǐng)條件、執(zhí)行主體
(7)結(jié)合案例,闡述歷史遺留問(wèn)題的處理原則及實(shí)際操作
4、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償規(guī)范化管理與司法審查要點(diǎn)
(1)房屋征收程序規(guī)范化
(2)房屋征收補(bǔ)償規(guī)范化
(3)將公平補(bǔ)償、依法強(qiáng)制拆遷運(yùn)用到和諧拆遷的實(shí)際操作中
(4)征收拆遷策劃中如何應(yīng)對(duì)被征收人的抵觸情緒
(5)征收過(guò)程中必須在七個(gè)方面做到的公開(kāi)、公告、公布
(6)特殊類(lèi)型房屋的形成及補(bǔ)償
(7)房屋征收范圍確定后的行為限制程序
(8)D級(jí)危房認(rèn)定方法在房屋征收拆遷中的應(yīng)用
(9)國(guó)有土地上房屋征收的司法審查要點(diǎn);訴訟領(lǐng)域:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》適用問(wèn)題、非訴領(lǐng)域:非訴解釋適用問(wèn)題
(五)城中村改造“兩違”認(rèn)定治理
1、《城市管理行政執(zhí)法文書(shū)示范文本(試行)》解析
2、城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法與違法建設(shè)的認(rèn)定及處理
3、違法建設(shè)治理中行政處罰操作實(shí)務(wù)
4、違法建設(shè)綜合治理法律程序解析
5、違法建設(shè)治理中行政強(qiáng)制操作實(shí)務(wù)
6、城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部違法建設(shè)治理實(shí)務(wù)操作
7、違法建設(shè)治理中相關(guān)難點(diǎn)問(wèn)題
8、行政強(qiáng)拆下住建、自然資源、綜合執(zhí)法、公安等部門(mén)的協(xié)調(diào)銜接
二、參會(huì)對(duì)象
各地政府主管領(lǐng)導(dǎo)、司法局、住建局、自然資源局、房地產(chǎn)管理局、城管綜合執(zhí)法局(執(zhí)法大隊(duì))、征收辦(中心)、城市更新部門(mén)、統(tǒng)征辦、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、棚改指揮部、城改辦、老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、住房保障、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、城投公司相關(guān)人員;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等單位的相關(guān)人員。
三、會(huì)議時(shí)間及地點(diǎn)
2023年11月10日—11月14日 成都 (10日全天報(bào)到)
2023年11月24日—11月28日 廈門(mén) (24日全天報(bào)到)
2023年12月08日—12月12日 昆明 (08日全天報(bào)到)
2023年12月15日—12月19日 南寧 (15日全天報(bào)到)
2024年01月12日—01月16日 ???nbsp; (12日全天報(bào)到)
四、會(huì)議費(fèi)用
3680元/人(含培訓(xùn)、場(chǎng)地、課件、專(zhuān)家等費(fèi)用),食宿統(tǒng)一安排、費(fèi)用自理,統(tǒng)一開(kāi)具發(fā)票。
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