房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與管理

房地產(chǎn)企業(yè)在新政下實行開源節(jié)流極為重要，如何通過加大財務管理力度有效降低房地產(chǎn)企業(yè)成本、化解風險，是房地產(chǎn)企業(yè)當務之急。對財務管理重視不夠，相當于在某種程度上加大了項目開發(fā)和企業(yè)發(fā)展過程中的隱患。

【課程大綱】

第一部分  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計成本核算特點與涉稅分析
　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點
　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算特點
　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)及服務業(yè)相比成本核算有什么不同？
　　2、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中成本核算需要注意哪幾個時點？
　　3、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象如何設置？
　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅分析
　　1、房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種：營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅
　　2、其他稅種：契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、城建稅及附加等。
　四、會計成本核算的彈性與納稅成本核算的剛性
　　1、房地產(chǎn)企業(yè)會計成本核算遵循的準則和制度有哪些？

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)納稅成本核算遵循哪些法規(guī)？

第二部分 土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧　
　一、土地取得及開發(fā)過程中的成本核算
　　1、土地是按照地塊核算還是按照項目核算？
　　2、土地使用稅是計入土地成本還是管理費用？
　　3、收到的政府補助是計入營業(yè)外收入、遞延收益還是沖減土地成本？
　二、成本核算中的稅收要求

1、拆遷補償過程中哪些支出需要交納契稅？
　　2、不同核算方式下對稅收的影響。
　　3、接受投資取得的土地如何確定會計成本和計稅成本？

第三部分  開發(fā)環(huán)節(jié)成本核算
　一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目
　　1、開發(fā)房屋的成本核算種類及其核算對象和成本項目
　　2、房屋開發(fā)成本的核算
　　3、開發(fā)成本、預付賬款、應付賬款如何運用使往來核算、成本核算更清晰？ 更有助于企業(yè)內(nèi)部管理的需要？
　　4、甲供材如何進行核算使成本核算和結轉(zhuǎn)更清晰？
　　5、裝修費的成本核算。
　二、成本核算中的稅收要求

1、開發(fā)成本不同的核算方法對涉稅的影響。
　　2、普通住宅、非普通住宅、商鋪及其他類型房地產(chǎn)如何進行土地增值稅清算？
　　3、開發(fā)間接費核算中的稅收處理。

4、融資費用和利息支出怎樣核算？

第四部分  項目完工和銷售環(huán)節(jié)成本核算

　一、項目完工的條件和土地增值稅清算的條件
　二、已完工項目的成本結轉(zhuǎn)
　　1、土地成本在開發(fā)項目中的分配。
　　2、已完工項目建安成本的結轉(zhuǎn)。
　　3、開發(fā)間接費在開發(fā)項目中的分配。
　　4、配套設施在開發(fā)項目的分配。
　　5、基礎設施在開發(fā)項目中的分配。