基于國家重大戰(zhàn)略布局的 “房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與金融政策解讀及房企應(yīng)對之道”

課程背景：

2021年，受新冠疫情沖擊，疊加經(jīng)濟(jì)周期和調(diào)控周期，金融風(fēng)險暴露，市場環(huán)境和信用環(huán)境也在逐步變化。在防范金融風(fēng)險的前提下，在經(jīng)濟(jì)增長的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期與前期刺激性政策的消化期的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨“風(fēng)險消化期、增長瓶頸期、轉(zhuǎn)型陣痛期”三期疊加的挑戰(zhàn)，對房地產(chǎn)行業(yè)的能力、產(chǎn)品、治理、科技、創(chuàng)新等提出了更高要求。雙循環(huán)發(fā)展、供給側(cè)改革、高質(zhì)量發(fā)展、共同富裕、雙碳目標(biāo)、跨周期調(diào)整等國家戰(zhàn)略為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展既提供了新機(jī)遇也帶來了新挑戰(zhàn)。

與此同時，在房企三道紅線、房貸兩道紅線、土地兩集中、40%投銷比等一系列房地產(chǎn)調(diào)控套餐下，中國房地產(chǎn)市場原有的生態(tài)系統(tǒng)被打破。開發(fā)商利潤攤薄、現(xiàn)金流吃緊，曾被金融機(jī)構(gòu)趨之若鶩、奉為圭臬的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商紛紛暴雷，甚至出現(xiàn)了引發(fā)行業(yè)大地震的頭部開發(fā)商違約爆雷………違約爆雷的房地產(chǎn)企業(yè)給我們帶來什么啟示？當(dāng)前房地產(chǎn)的格局是什么樣，未來將會向什么方向發(fā)展？房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)是什么？房地產(chǎn)行業(yè)是否異化為金融機(jī)構(gòu)？房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的邏輯是什么？未來房地產(chǎn)行業(yè)的重點區(qū)域在哪里？行業(yè)格局是否會出現(xiàn)民營企業(yè)行業(yè)，迎來國央企時代？民營企業(yè)應(yīng)如何與國央企、城投公司合作，順應(yīng)環(huán)境變化，適應(yīng)未來發(fā)展趨勢，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展？高層的觀點是怎么樣的？這些將是2022年房企制定公司戰(zhàn)略規(guī)劃必須重點關(guān)注的核心方向！

課程收益：

● 了解國家重大戰(zhàn)略布局背景下的房地產(chǎn)未來趨勢；

● 了解“三道紅線”的背景及對房地產(chǎn)企業(yè)的影響；

● 了解房地產(chǎn)市場供需及內(nèi)在動力分析

● 了解房企如何應(yīng)對新的政策與市場環(huán)境

課程時間：1-2天，6小時/天

課程對象：

主管房地產(chǎn)行業(yè)的政府機(jī)構(gòu)、與房地產(chǎn)有關(guān)的金融機(jī)構(gòu)；

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、區(qū)域總等決策層領(lǐng)導(dǎo)

課程方式：講演結(jié)合＋案例研討＋互動研討

課程大綱

第一講：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)問題——異化

1. 房地產(chǎn)行業(yè)的異化

2. 導(dǎo)致國家監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)的根源

2. 房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的邏輯與行業(yè)本源

第二講：近期重點房企違約爆雷的啟示

1. 恒大事件原因及現(xiàn)狀

2. 恒大事件對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

3. 前車之鑒——泰禾與華夏幸福

第三講：國家重大戰(zhàn)略背景下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

1. 關(guān)于房地產(chǎn)的兩種爭論：土地財政、土地金融及悖論

2. 共同富裕下的房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

3. 雙碳目標(biāo)下的房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

4. 跨周期調(diào)整下的房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

5. 房地產(chǎn)長效機(jī)制下的地產(chǎn)行業(yè)政策解讀、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

第四講：房地產(chǎn)市場供需及內(nèi)在動力分析

1. 關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的兩種思維認(rèn)知

2. 未來5年房地產(chǎn)市場空間的六大支撐

3. 未來5年房地產(chǎn)開發(fā)的熱點與重點區(qū)域分析

4. 未來5年房地產(chǎn)市場的價格走勢分析

5. 房地產(chǎn)企業(yè)格局及土地供應(yīng)模式

第五講：近期房地產(chǎn)相關(guān)金融政策解讀

1. 關(guān)注政策面關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的最新導(dǎo)向

2. 房地產(chǎn)行業(yè)的五大政策導(dǎo)向

3. 房地產(chǎn)行業(yè)值得關(guān)注的具體政策剖析

4. 監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)授信的聚焦點

5. 三季度以來房地產(chǎn)行業(yè)重點金融政策與回暖信號

第六講：房企如何應(yīng)對新的政策與市場環(huán)境

1. 高層對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷

2. 未來5年房地產(chǎn)市場規(guī)模及房企布局策略分析

3. 房地產(chǎn)是否進(jìn)入國企、央企時代？

4. 民營房企是否退出歷史舞臺？

5. 民營房企如何與國企、央企、城投公司合作？

6. 民營房企如何適應(yīng)新的金融政策與監(jiān)管？

7. 房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的出路