如何做一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)出納

【課程大綱】

一、房開企業(yè)出納的崗位職責(zé)

1、辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù);

2、嚴(yán)格控制簽發(fā)空白支票;

3、編制和保管會計記賬憑證;

4、登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬;

5、不相容職務(wù)分離——不得兼管業(yè)務(wù)

6、保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券;

7、保管有關(guān)帳、空白收據(jù)和支票;

8、出納員印章保管——法人章、財務(wù)章

9、嚴(yán)格執(zhí)行庫存現(xiàn)金管理

1）、嚴(yán)格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額

2）、嚴(yán)格保證現(xiàn)金的安全

3）、堅持每日盤點庫存現(xiàn)金

4）、嚴(yán)格審核銀行結(jié)算憑證

5）、隨時掌握銀行存款余額

6）、每月編制工資報表

二、房開企業(yè)出納的其他方面知識及情商

1、房產(chǎn)行業(yè)出納的知識積累：

1）房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)的特點，對于開發(fā)產(chǎn)品的基本知識

2）商品房的幾種銷售回款方式：

①現(xiàn)金一次性銷售；

②按揭銷售；

③現(xiàn)金分期付款銷售；

3）對幾種銷售形式的回款到帳及查詢

2、代扣代繳、代收代繳款項的內(nèi)容

1）代扣代繳稅金

2）代收代繳工本費、公維金

3、出納人員的情商

1）溝通能力——在支付之前確認(rèn)應(yīng)具備的基本素質(zhì)

2）情商體系——做完了與做好了

如何做一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)會計

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司各項財務(wù)核算及會計業(yè)務(wù);

2、負(fù)責(zé)成本管理、費用支出控制，預(yù)算編制并監(jiān)控執(zhí)行;

3、編制房地產(chǎn)公司財務(wù)報告及生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計;

4、向有關(guān)方面提交財務(wù)報表，納稅籌劃，繳納各種稅費;

5、協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)等相關(guān)的事項;

二、房地產(chǎn)會計工作的專業(yè)核算要求

1、熟悉日常結(jié)算、核算中的附件資料

1）經(jīng)濟合同或協(xié)議

2）房地產(chǎn)項目資料

①項目的概算書、預(yù)算書、決算書和設(shè)計圖紙

②現(xiàn)場簽證備忘錄及相關(guān)修改圖紙等；

③檢查資金及其他財產(chǎn)證件

3）賬務(wù)處理中的有關(guān)事項的證明材料及留痕資料；

2、日常財務(wù)核算難點分析

1）“開發(fā)成本”科目的核算內(nèi)容及邊界

(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關(guān)稅費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)備費等費用;

(2)開發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項和工程進(jìn)度估價的開發(fā)成本;

(3)工程采用自營方式發(fā)生的各項成本費用;

(4)分配應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費、計提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費用;

(5)應(yīng)予資本化計入產(chǎn)品成本的借款費用等;

(6)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗收合格的房地產(chǎn)成本。

2）“開發(fā)間接費用”科目

3）“開發(fā)產(chǎn)品”科目

4）“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目

5）“周轉(zhuǎn)房”科目

三、房地產(chǎn)企業(yè)會計的職業(yè)操守

1、對違反法律法規(guī)和公司有關(guān)制度事件的建議；

2、對投資決策、經(jīng)營風(fēng)險的分析和評估；

3、提出改進(jìn)管理、提高效益的建議，檢查審計結(jié)論的落實情況。

4、入職、離職交接及保密條款

如何做一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)總監(jiān)

一、房地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)職責(zé)

（一）、開發(fā)項目的財務(wù)管理相關(guān)工作;

1、制定、維護、改進(jìn)公司財務(wù)管理程序和政策

2、制定年度、季度財務(wù)計劃；

3、負(fù)責(zé)編制及組織實施財務(wù)預(yù)算報告，月、季年度財務(wù)報告;

4、完成公司每月的財務(wù)分析，提出存在的問題和解決的措施;

5、進(jìn)行現(xiàn)金流管理和現(xiàn)金流預(yù)測；

6、編制房地產(chǎn)公司財務(wù)報告及生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計;

7、負(fù)責(zé)員工報銷費用的審核、憑證的編制和登帳;

8、對已審核的原始憑證及時填制記帳，準(zhǔn)備、分析、核對

9、負(fù)責(zé)成本核算、會計核算和分析工作;

（二）、對合作項目進(jìn)行財務(wù)管控

1、協(xié)助財務(wù)總監(jiān)完善公司各項內(nèi)部控制制度；

2、負(fù)責(zé)成本管理、費用支出控制，預(yù)算編制并監(jiān)控執(zhí)行;

3、監(jiān)督成本部門控制成本過程，合理控制項目開發(fā)成本并及時預(yù)警;

4、負(fù)責(zé)各部門業(yè)績指標(biāo)核算及績效測算；

5、做好公司業(yè)務(wù)內(nèi)控和合規(guī)管理，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)審批權(quán)限梳理。

（三）、項目公司拿地相關(guān)投測工作:

1、開展項目開發(fā)各階段的稅收策劃

2、提出稅務(wù)風(fēng)險點，并提出規(guī)避風(fēng)險措施

3、向有關(guān)方面提交財務(wù)報表，納稅籌劃，繳納各種稅費;

4、負(fù)責(zé)重大項目準(zhǔn)入初審及業(yè)務(wù)產(chǎn)品準(zhǔn)入風(fēng)險評估

5、負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)審查核準(zhǔn)，產(chǎn)品、業(yè)務(wù)方案的系統(tǒng)性風(fēng)險評估

（四）、項目銷售相關(guān)工作

1、歸集渠道的房源，保證信息準(zhǔn)確、真實；

2、定期與銷售核對銷售備案及回款情況

3、配合公司全面的資金調(diào)配，

4、配合資金、資產(chǎn)的管理工作:

二、自身知識豐富及提升

1、熟悉財務(wù)管理、內(nèi)部控制、全面預(yù)算相關(guān)規(guī)定

2、更新最新出臺的稅務(wù)、審計法規(guī)、政策相關(guān)規(guī)定

3、應(yīng)對審計提供資料，審計整改問題笑話及風(fēng)險規(guī)避

4、發(fā)揮財務(wù)總監(jiān)在業(yè)財稅法融合下的樞紐作用

企業(yè)價值觀： 誠信做人，負(fù)責(zé)做事，實效主義，追求共贏