房地產(chǎn)法規(guī)培訓(xùn)

教學(xué)目標(biāo)：房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員通過對本課程的學(xué)習(xí)，能夠?qū)Α睹穹ā贰ⅰ逗贤ā?、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的條款有所理解，并靈活掌握及運(yùn)用

課程大綱

1. 做個(gè)知法、懂法、用法的員工——我國現(xiàn)行法律體系

n 憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)

n 我國現(xiàn)行法律體系

n 民法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、合同法（專題10重點(diǎn)講解）

2. 規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)——我國現(xiàn)有物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)概述

n 《城市房地產(chǎn)管理法》

n 《土地管理法》

n 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

n 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

n 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點(diǎn)講解）

3. 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)嗎？——我國土地權(quán)利及土地供應(yīng)方式

n 我國土地權(quán)利分類

n 國有土地供應(yīng)方式

n 購買小產(chǎn)權(quán)房的潛在風(fēng)險(xiǎn)

4. 城市化建設(shè)之農(nóng)用地征收補(bǔ)償——我國土地農(nóng)轉(zhuǎn)非方式

n 農(nóng)轉(zhuǎn)非流程

n 被征地農(nóng)民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

n 我國城市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

n 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理

6. 城市規(guī)劃變遷對物業(yè)價(jià)值的影響——城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量

n 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

n 城市規(guī)劃中的主要指標(biāo)

n 城市規(guī)劃與物業(yè)價(jià)值

7. 讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難——我國不同類型房屋權(quán)利及其上市規(guī)定

n 已購公有住房的交易程序

n 經(jīng)濟(jì)適用住房的交易程序

n 兩限房的交易程序

8. 動(dòng)產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)交易的本質(zhì)區(qū)別——我國物業(yè)交易登記制度

n 土地登記制度

n 房屋登記制度

9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費(fèi)惹的禍——我國房地產(chǎn)交易稅費(fèi)制度

n 房地產(chǎn)交易應(yīng)由賣方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)

n 房地產(chǎn)交易應(yīng)由買方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)

10. 如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)重重的房地產(chǎn)交易合同——合同法的運(yùn)用

n 合同的主要條款

n 常見的合同風(fēng)險(xiǎn)及其分析

11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規(guī)定

n 住房抵押貸款的條件

n 住房抵押貸款的還款方式及月供計(jì)算

n 不得進(jìn)行抵押貸款的物業(yè)情形

12. 抵御商業(yè)貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策

n 住房分配方式的轉(zhuǎn)變

n 住房公積金繳存方式

n 住房公積金貸款管理

13. 如何成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？——《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

n 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理

n 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理

n 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

14. 中國物業(yè)價(jià)格博弈——中國近幾年物業(yè)市場調(diào)控性政策分析

n 2008年救市政策解讀

n 國N條解讀

n 主要城市限購政策解讀

n 房產(chǎn)稅政策解讀

15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的解決——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛案例分析

n 房地產(chǎn)居間常見的糾紛類型

n 房地產(chǎn)居間常見糾紛的處理

n 房地產(chǎn)代理常見的糾紛類型

n 房地產(chǎn)代理常見糾紛的處理