“成本為王”—房地產(chǎn)企業(yè)降本增效的稅務(wù)規(guī)劃及價值鏈優(yōu)化專題班

課程大綱

 第一節(jié)：疫情常態(tài)經(jīng)濟下滑形勢下稅務(wù)管理新思維

 1、疫情防控常態(tài)宏觀調(diào)控常態(tài)下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨哪些稅收新形勢？

 2、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要基于成本進行稅務(wù)規(guī)劃？

 3、稅務(wù)規(guī)劃為什么強調(diào)業(yè)財融合？

第二節(jié)：土地取得成本的稅務(wù)規(guī)劃與價值鏈優(yōu)化

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地取得的主要方式及涉稅難點問題

2、凈地招拍掛取得土地的成本規(guī)劃

3、毛地出讓取得土地的成本規(guī)劃

4、集體土地征用與留用地開發(fā)的特殊事項的稅務(wù)規(guī)劃

5、股權(quán)收購取得土地

6、收購在建工程

7、土地置換

8、合作開發(fā)模式下的稅務(wù)風險控制與規(guī)劃

第三節(jié)：開發(fā)成本的稅務(wù)規(guī)劃與價值鏈優(yōu)化

1、前期工程費的稅務(wù)規(guī)劃與價值鏈優(yōu)化

2、建筑安裝工程費的稅務(wù)規(guī)劃與價值鏈優(yōu)化

3、基礎(chǔ)設(shè)施費

4、公共配套費

5、開發(fā)間接費用

6、借款利息的納稅處理與風險防范

第四節(jié)：稅金及附加稅前扣除風險防范

1、預售階段預繳的稅金及附加可否在企業(yè)所得稅前扣除？

2、地方教育附加不能在土地增值稅前扣除嗎？如何跟稅務(wù)機關(guān)溝通？

3、印花稅能在土地增值稅前扣除嗎？

第五節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)完工年度與清算年度成本結(jié)轉(zhuǎn)與分攤技巧

1、成本對象

2、成本分攤的基本原則

3、成本分攤技巧與風險防范

4、預提成本

5、完工年度計稅成本計算及成本結(jié)轉(zhuǎn)技巧

6、土地增值稅清算年度成本計算與結(jié)轉(zhuǎn)技巧

課程總結(jié)與答疑