房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)診斷與防范

【課程背景】

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的首要任務(wù)不再是突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)，而是防范各類經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，努力保障企業(yè)生存并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)無疑是風(fēng)險(xiǎn)防范中的重中之重。及時(shí)對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)診斷，可幫助經(jīng)營(yíng)管理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，有效提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

你是否遇到過以下情形——

?   項(xiàng)目投資回報(bào)率太低，想提升卻又不知從何下手？

?   業(yè)務(wù)利潤(rùn)率水平尚可，企業(yè)卻仍然陷入資金困境？

?   為快速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，不得不持續(xù)依賴外部融資？

?   業(yè)務(wù)部門風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)弱，企業(yè)經(jīng)營(yíng)和投資面臨重大風(fēng)險(xiǎn)？

導(dǎo)致以上困境的原因之一，是經(jīng)營(yíng)者缺乏基本的財(cái)務(wù)思維和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不懂得運(yùn)用財(cái)務(wù)思維制定安全可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)與投資策略。本課程幫助你通過財(cái)務(wù)視角深入洞察企業(yè)經(jīng)營(yíng)邏輯，有效診斷出企業(yè)經(jīng)營(yíng)中存在財(cái)務(wù)及稅收風(fēng)險(xiǎn)。在守住風(fēng)險(xiǎn)底線、確保穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)上，增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。

【課程收益】

?  重新理解基本財(cái)務(wù)概念，學(xué)會(huì)運(yùn)用財(cái)務(wù)視角洞察與診斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況

?  理解投資回報(bào)效率指標(biāo)含義，識(shí)別影響項(xiàng)目投資回報(bào)率的“三個(gè)支點(diǎn)”

?  理解資金周轉(zhuǎn)邏輯，運(yùn)用OPM策略有效提升項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)效率

?  理解財(cái)務(wù)杠桿及其雙面效應(yīng)，在運(yùn)用杠桿提高投資收益的同時(shí)有效防范杠桿風(fēng)險(xiǎn)

?  掌握項(xiàng)目投資測(cè)算基本原則與方法，合理評(píng)估項(xiàng)目投資價(jià)值

?  了解項(xiàng)目收并購(gòu)常見模式，掌握交易成本分析及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方法

?  了解房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)常見風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略

?  熟悉房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種、稅收要求及常用稅務(wù)籌劃方式

【課程特色】

?  引入真實(shí)商業(yè)案例，說服力強(qiáng)

?  課堂互動(dòng)多，學(xué)員參與度高

?  現(xiàn)場(chǎng)演練，避免眼高手低

?  邏輯清晰通俗易懂，非財(cái)務(wù)專業(yè)出身也可快速掌握

【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理者及各類業(yè)務(wù)骨干

【課程時(shí)間】1天

【課程大綱】

一、如何運(yùn)用財(cái)務(wù)視角洞察企業(yè)經(jīng)營(yíng)邏輯？

(一)  業(yè)財(cái)融合視角下的財(cái)務(wù)基本概念：資產(chǎn)、利潤(rùn)和現(xiàn)金流

?  資產(chǎn)（企業(yè)的“骨”）：你還在相信資產(chǎn)規(guī)模神話？

?  利潤(rùn)（企業(yè)的“肉”）：什么樣的利潤(rùn)不值得羨慕？

?  現(xiàn)金流（企業(yè)的“血”）：什么是企業(yè)破產(chǎn)倒閉的最直接原因？

【案例】上市公司利潤(rùn)超百億卻仍陷入資金困境？

(二)  如何衡量并提升企業(yè)盈利能力

?  提升企業(yè)盈利能力的三個(gè)“支點(diǎn)”

?  利潤(rùn)率：你的業(yè)務(wù)能帶來利潤(rùn)嗎？

?  周轉(zhuǎn)率：你的資金循環(huán)效率高嗎？

?  杠桿倍數(shù)：如何以有限資源撬動(dòng)更大投資？

二、如何防范房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)常見風(fēng)險(xiǎn)？

(一)  資金周轉(zhuǎn)失靈風(fēng)險(xiǎn)

?  如何衡量資金周轉(zhuǎn)效率：資金周轉(zhuǎn)效率公式

?  高周轉(zhuǎn)的本質(zhì)：縮短資金從花出去到收回來的時(shí)間

?  OPM策略：如何用別人的錢，做自己的事？

【案例】華夏幸福：高低周轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的搭配與失配

(二)  杠桿運(yùn)用過度風(fēng)險(xiǎn)

?  區(qū)分兩個(gè)層面的投資回報(bào)率

?  財(cái)務(wù)杠桿雙層含義：以小博大與“雙刃劍”效應(yīng)

?  融資與投資的雙層匹配

【案例】恒大集團(tuán)：過高杠桿最終導(dǎo)致資金鏈斷裂

三、如何識(shí)別與防范房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)？

(一)  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資測(cè)算基本原則與要求

?  項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算與現(xiàn)金流排布測(cè)算

?  運(yùn)用動(dòng)態(tài)指標(biāo)科學(xué)合理評(píng)估項(xiàng)目投資價(jià)值

(二)  房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)常見模式及分析

?  合理設(shè)計(jì)低成本交易結(jié)構(gòu)

?  項(xiàng)目盡職調(diào)查基本要求及方法

【案例解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)常見風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方法

四、如何防范房地產(chǎn)項(xiàng)目稅收風(fēng)險(xiǎn)？

(一)  房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種介紹

?  主要稅種、計(jì)算方法及納稅要求

?  房地產(chǎn)項(xiàng)目常見稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)及應(yīng)對(duì)

(二)  房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃方法

?  增值稅節(jié)稅籌劃

?  土地增值稅節(jié)稅籌劃

?  企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃

【案例解析】各稅種節(jié)稅籌劃方法舉例