房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅案例解析與籌劃實(shí)戰(zhàn)

【課程收益】：

稅收成本是影響房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的關(guān)鍵因素，本課程結(jié)合最新政策環(huán)境下，總結(jié)并向你展現(xiàn)十八種影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)因素，暨土地增值稅等稅收成本的納稅籌劃方法，完全涵蓋了房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程納稅籌劃。

學(xué)完課課程，馬上會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)換回巨額的真金白銀。通過(guò)實(shí)際案例與解析，掌握土地增值稅納稅籌劃的奧秘，可為企業(yè)創(chuàng)造少則百萬(wàn)多者至億元的巨額經(jīng)濟(jì)效益。

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房企高管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)人員

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅涉稅政策與解析

一、土地增值稅定義與法規(guī)概況

二、土地增值稅優(yōu)惠政策與特殊政策

三、土地增值稅應(yīng)稅收入的確定

四、土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的確定

五、土地增值稅的征收管理政策

六、土地增值稅納稅籌劃節(jié)稅原理揭秘

七、土地增值稅以投資控制增值率的稅收籌劃問(wèn)題分析

八、對(duì)公共配套設(shè)施費(fèi)的再認(rèn)識(shí)

第二節(jié)  土地增值稅納稅常規(guī)籌劃方法與案例解析

一、企業(yè)籌建期巧妙運(yùn)用籌劃法與案例解析

二、投資時(shí)機(jī)的最佳選擇籌劃法與案例解析

三、土地出讓金返還籌劃法與案例解析

四、轉(zhuǎn)讓在建工程籌劃法與案例解析

五、轉(zhuǎn)讓二手地籌劃法與案例解析

六、收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法與案例解析

七、費(fèi)用移位或費(fèi)用均分籌劃法與案例解析

八、適當(dāng)加大建造成本籌劃法與案例解析

九、合作建房籌劃法與案例解析

第三節(jié) 土地增值稅納稅多情形籌劃方法與案例解析

一、股權(quán)并購(gòu)轉(zhuǎn)讓籌劃法與案例解析

二、增資擴(kuò)股融資籌劃法與案例解析

第四節(jié) 土地增值稅納稅軟性籌劃方法與案例解析

一、應(yīng)得利潤(rùn)之開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定價(jià)技巧法與案例解析

二、配合取得利潤(rùn)之可抵扣成本組合法與案例解析

三、巧取利潤(rùn)之可抵扣費(fèi)用組合法與案例解析

四、送您利潤(rùn)之可執(zhí)行政策選擇法與案例解析

五、摘的利潤(rùn)之“臨界點(diǎn)”法的選擇與案例解析

六、讓您的利潤(rùn)之選擇不同銷(xiāo)售率清算法與案例解析

七、挖出利潤(rùn)之調(diào)價(jià)促銷(xiāo)組合法與案例解析

八、智取利潤(rùn)之降低增值額法與案例解析

第五節(jié) 土地增值稅納稅籌劃核心與快速運(yùn)用

一、快速掌握房企項(xiàng)目土增稅籌劃的核心

二、如何運(yùn)用專(zhuān)業(yè)軟件進(jìn)行復(fù)雜測(cè)算與分析

1、手工暨利用EXCEL簡(jiǎn)單計(jì)算分析

2、運(yùn)用現(xiàn)代化信息工具軟件測(cè)算分析

總結(jié)