房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)與經(jīng)濟(jì)測(cè)算實(shí)務(wù)及案例分析

【培訓(xùn)收益】：

房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的“白銀時(shí)代”，其生存與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境將日益惡劣。并購(gòu)伴隨著房企生存發(fā)展的不同階段，已經(jīng)成為眾多房企熟練掌握的發(fā)展技巧。并購(gòu)是每個(gè)房企管理者都必須盡快適應(yīng)的新的發(fā)展方式，是必須熟練掌握的生存技能，是保證企業(yè)升級(jí)變革的大前提，是企業(yè)生存的生命線，是企業(yè)發(fā)展的助推器。項(xiàng)目并購(gòu)?fù)袋c(diǎn)重重，風(fēng)險(xiǎn)處處，如何優(yōu)化交易模式？降低并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)？提高拿地效率？成為房企發(fā)展新難題。

本課程房企實(shí)操及資本運(yùn)作視角兩個(gè)維度，雙管齊下分析風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧：了解并購(gòu)方法，把握機(jī)會(huì)適時(shí)出擊；直擊并購(gòu)?fù)袋c(diǎn)難點(diǎn)，學(xué)習(xí)全新交易模式；標(biāo)桿案例解讀，促進(jìn)提升并購(gòu)能力；掌握并購(gòu)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)規(guī)避。直擊痛點(diǎn)與疑難問(wèn)題，給您打來(lái)全新的交易模式設(shè)計(jì)思路。雙維度深度解析，真實(shí)經(jīng)典案例分享，直擊難點(diǎn)、關(guān)鍵與應(yīng)對(duì)策略！從方法到做法，從要點(diǎn)到難點(diǎn)，明確并購(gòu)流程，助力企業(yè)騰飛

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房地產(chǎn)企業(yè)主、高管、投資總監(jiān)、投資部主管及財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管等

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午1：30-4：30 ）

【課程大綱】：

引子

第一節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算要點(diǎn)解析

一、房地產(chǎn)的項(xiàng)目并購(gòu)類(lèi)型有哪些

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算的必要性有哪些

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算的思路是什么

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算精度要求是多少

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算假設(shè)條件是哪些

第二節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)項(xiàng)目成本測(cè)算與案例解析

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得成本的測(cè)算與案例解析

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的測(cè)算與案例解析

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的測(cè)算與案例解析

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

七、營(yíng)改增后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)的測(cè)算與案例解析

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目其他費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

九、房地產(chǎn)項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的測(cè)算與案例解析

第三節(jié)  房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的收入測(cè)算與案例解析

一、擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量及案例

二、擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量?jī)r(jià)格估算及案例

三、擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)價(jià)格如何估算及案例

四、擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)銷(xiāo)售收入及案例

五、擬銷(xiāo)售或出租物業(yè)的稅費(fèi)估算及案例

第四節(jié) 、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的利潤(rùn)估算與案例解析

一、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算的要點(diǎn)有哪些

二、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算的核心指標(biāo)有哪些

三、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算的參考指標(biāo)有哪些

第五節(jié)、如何對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行分析

一、對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目盈虧平衡分析與案例

二、對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目敏感性分析與案例

第六節(jié)、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目綜合案例估算與分析

一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)案例類(lèi)的估算與分析

二、土地取得費(fèi)案例類(lèi)的估算與分析

三、開(kāi)發(fā)成本案例類(lèi)的估算與分析

四、項(xiàng)目成本細(xì)分案例類(lèi)的估算與分析

五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及成本細(xì)分案例類(lèi)的估算與分析

六、五星級(jí)酒店案例類(lèi)的估算與分析

總結(jié)