房地產(chǎn)項目投資財務管理與財務評價暨風險管控

【課程收益】：

通過《房地產(chǎn)項目投資財務管理與財務評價暨風險管控》課程：圍繞投資項目整個生命周期，按照客觀規(guī)律的要求，運用系統(tǒng)工程、經(jīng)濟分析方法，結(jié)合大量的項目投資實務案例，對項目進行綜合分析論證與敏感性分析，達成學員清楚如何計算項目利潤，不同項目不同階段現(xiàn)金流的控制策略，以及土地增值稅、增值稅與企業(yè)所得稅后影響最后凈利潤的財務歸口。

【培訓對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)中高層、投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、財務總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位等

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章  房地產(chǎn)項目投資的要點掌握與基本思路

第一節(jié)  房地產(chǎn)項目投資的要點掌握與基本思路

一、項目投資的成功標準與管理規(guī)則

二、項目投資的階段劃分與周期管理

三、項目投資可行性研究的三個階段

四、項目投資可行性研究的主要內(nèi)容

五、項目投資可行性研究分析與項目評估的聯(lián)系

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項目評估前可行性的分析內(nèi)容

一、投資項目的市場分析

二、項目投資的條件與項目的選址

三、投資項目的技術(shù)方案

四、項目的投資估算與資金籌措

五、投資項目的財務預測與報表分析

六、投資項目的財務評價與風險分析

第二章 房地產(chǎn)項目開發(fā)投資的基礎(chǔ)知識與解析

第一節(jié) 房地產(chǎn)項目投資的三大模式與投資分析

一、常規(guī)開發(fā)模式的項目投資分析

二、經(jīng)營性(租賃)項目投資的盈利能力

第二節(jié) 房地產(chǎn)項目投資分析的名詞解析與內(nèi)容

一、項目建設總投資解析與內(nèi)容

二、土地成本解析與內(nèi)容

三、勘察設計和前期工程費解析與內(nèi)容

四、建筑安裝工程費解析與內(nèi)容

五、室外工程和市政配套解析與內(nèi)容

六、其他工程費解析與內(nèi)容

七、管理費用解析與內(nèi)容

八、財務費用解析與內(nèi)容

九、可運用資金解析與內(nèi)容

第三章 房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算

第一節(jié) 開發(fā)項目測算的重要依據(jù)與解析

一、項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標的依據(jù)與解析

二、建設工期安排的重要依據(jù)與解析

三、成本計取計劃的重要依據(jù)與解析

四、銷售安排的重要依據(jù)與解析

五、銷售回款的重要依據(jù)與解析

六、資金安排的重要依據(jù)與解析

七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務測算與操作指引

一、項目施工計劃表的指引與編制

二、總建設成本估算表的測算指引與編制

三、項目投資估算表的測算指引與編制

四、銷售回款及安排的測算指引與編制

五、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算的測算指引與編制

六、投資計劃與資金籌措表的測算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測算指引與編制

八、資金來源與運用表的測算指引與編制

九、損益及利潤分配表的測算指引與編制

十、全部現(xiàn)金流量表的測算指引與編制

第三節(jié) 經(jīng)營（租賃）項目財務測算與操作指引

一、開發(fā)期的行管假設參考常規(guī)項目

二、租賃抵扣項目財務測算與操作指引

三、租賃期經(jīng)營安排與操作指引

四、折舊年限及財務測算與操作指引

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價指標與體系

第一節(jié) 房房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)指標的計算與評價

一、投資收益率的計算與指標評價

二、靜態(tài)回收期的計算與指標評價

三、盈虧平衡點的計算與指標評價

第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)指標的計算與評價

一、項目凈現(xiàn)值的計算與指標評價

二、內(nèi)部收益率的計算與指標評價

三、項目凈現(xiàn)值率的計算與指標評價

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的敏感性與案例分析

一、投資收益率與較基本方案增減

二、財務內(nèi)部收益率IRR與較基本方案增減

三、財務凈現(xiàn)值NPV與較基本方案增減

四、財務凈現(xiàn)值率PVR與較基本方案增減

五、動/態(tài)投資回收期與較基本方案增減

總結(jié)：房地產(chǎn)項目投資可行性分析暨評估報告編制