| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時(shí)安排： | 1天/6小時(shí) | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號(hào)) |
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| 課程簡(jiǎn)介： | 結(jié)合大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資實(shí)務(wù)案例，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析論證與敏感性分析，整體評(píng)價(jià)和決策，達(dá)成房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析與管理的實(shí)用性與前瞻性，提前化解房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)。 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤(pán)模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時(shí)間： | 2023-10-26 16:07 |
【課程收益】：
通過(guò)《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)暨風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略》課程的學(xué)習(xí)：達(dá)成項(xiàng)目管理者清晰投資的預(yù)期目標(biāo)，圍繞房地產(chǎn)投資項(xiàng)目整個(gè)生命周期，按照客觀規(guī)律的要求，運(yùn)用系統(tǒng)工程、經(jīng)濟(jì)分析方法。
【培訓(xùn)對(duì)象】：
財(cái)務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、企業(yè)其他中高層等
【培訓(xùn)時(shí)間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引之(穿插大量的案例及分析評(píng)估)
第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的要點(diǎn)掌握與基本思路
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的要點(diǎn)掌握與基本思路
一、項(xiàng)目投資的成功標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)則
二、項(xiàng)目投資的階段劃分與周期管理
三、項(xiàng)目投資可行性研究的三個(gè)階段
四、項(xiàng)目投資可行性研究的主要內(nèi)容
五、項(xiàng)目投資可行性研究分析與項(xiàng)目評(píng)估的聯(lián)系
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估前可行性的分析內(nèi)容
一、投資項(xiàng)目的市場(chǎng)分析
二、項(xiàng)目投資的條件與項(xiàng)目的選址
三、投資項(xiàng)目的技術(shù)方案
四、項(xiàng)目的投資估算與資金籌措
五、投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與報(bào)表分析
六、投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析
第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的基礎(chǔ)知識(shí)與解析
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的三大模式與投資分析
一、常規(guī)開(kāi)發(fā)模式的項(xiàng)目投資分析
二、經(jīng)營(yíng)性(租賃)項(xiàng)目投資的盈利能力
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的名詞解析與內(nèi)容
一、項(xiàng)目建設(shè)總投資解析與內(nèi)容
二、土地成本解析與內(nèi)容
三、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)解析與內(nèi)容
四、建筑安裝工程費(fèi)解析與內(nèi)容
五、室外工程和市政配套解析與內(nèi)容
六、其他工程費(fèi)解析與內(nèi)容
七、管理費(fèi)用解析與內(nèi)容
八、財(cái)務(wù)費(fèi)用解析與內(nèi)容
九、可運(yùn)用資金解析與內(nèi)容
第三章 房地產(chǎn)常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
第一節(jié) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目測(cè)算的重要依據(jù)與解析
一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)與解析
二、建設(shè)工期安排的重要依據(jù)與解析
三、成本計(jì)取計(jì)劃的重要依據(jù)與解析
四、銷售安排的重要依據(jù)與解析
五、銷售回款的重要依據(jù)與解析
六、資金安排的重要依據(jù)與解析
七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引
一、項(xiàng)目施工計(jì)劃表的指引與編制
二、總建設(shè)成本估算表的測(cè)算指引與編制
三、項(xiàng)目投資估算表的測(cè)算指引與編制
四、銷售回款及安排的測(cè)算指引與編制
五、銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算的測(cè)算指引與編制
六、投資計(jì)劃與資金籌措表的測(cè)算指引與編制
七、貸款還本付息估算表的測(cè)算指引與編制
八、資金來(lái)源與運(yùn)用表的測(cè)算指引與編制
九、損益及利潤(rùn)分配表的測(cè)算指引與編制
十、全部現(xiàn)金流量表的測(cè)算指引與編制
第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)（租賃）項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引
一、開(kāi)發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目
二、租賃抵扣項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引
三、租賃期經(jīng)營(yíng)安排與操作指引
四、折舊年限及財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)與體系
第一節(jié) 房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)
一、投資收益率的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
二、靜態(tài)回收期的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
三、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)
一、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
二、內(nèi)部收益率的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
三、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值率的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的敏感性與案例分析
一、投資收益率與較基本方案增減
二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR與較基本方案增減
三、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV與較基本方案增減
四、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率PVR與較基本方案增減
五、動(dòng)/態(tài)投資回收期與較基本方案增減
總結(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析暨評(píng)估報(bào)告編制
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