新政策下房地產(chǎn)企業(yè)投融資與納稅籌劃暨實務操作

【課程收益】：

而在營改增后，稅務處理是投融資運作業(yè)務管理的一個重要方面，涉及到的稅收政策紛繁復雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，增加了其稅務管理的難度和復雜程度。

因此，如何有效的對投融資運作業(yè)務，進行有效的稅務籌劃與稅務管理，是房地產(chǎn)企業(yè)中高級管理人員不可缺少的技能。

【培訓對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)高管、財務總監(jiān)、及投資融部高管

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00 下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（含案例）

第一節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)“模式與行為”決定籌劃結(jié)果

一、房地產(chǎn)企業(yè)無法合理合法節(jié)稅的根源

二、房地產(chǎn)企業(yè)老板對財務人員的認識誤區(qū)

三、開發(fā)業(yè)務部門與財務部門如何進行協(xié)同作戰(zhàn)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃方法一“點”通

一、企業(yè)納稅人具有的稅收合理籌劃權(quán)

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收合理籌劃的特點和目標

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅收合理籌劃的基本思路

四、企業(yè)稅收合理籌劃的技術(shù)及空間（含案例）

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務稅收政策精講和案例借鑒及稅務規(guī)劃

一、各種融資模式中的稅收政策講解和案例借鑒與稅務陷阱規(guī)避

二、民間拆借資金的政策與案例借鑒

三、統(tǒng)借統(tǒng)還和集團統(tǒng)一借款的稅收政策應用與常見誤區(qū)和案例借鑒

四、關聯(lián)方無常拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒

第四節(jié) 向金融機構(gòu)融資的稅務政策與案例借鑒

一、從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務管理思考

二、借款費用的企業(yè)所得稅政策精講與案例

三、借款費用的土地增值稅政策精講與案例

四、多個項目下借款費用的稅務管理與規(guī)劃

五、借款費用涉及到的其他稅種及政策

第五節(jié) 房地產(chǎn)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的稅收政策及稅務規(guī)劃

一、《公司法》中對于非貨幣性資產(chǎn)出資的規(guī)定以及相關規(guī)范性文件介紹

二、以房地產(chǎn)對外投資的稅收政策和案例分析及規(guī)劃

三、某集團企業(yè)內(nèi)部房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移案例分析

第六節(jié) 稅務總局關于混合投資業(yè)務的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”

一、信托融資的主要模式

二、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務問題

三、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹

四、逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

五、某房地產(chǎn)上市公司案例分析

六、房地產(chǎn)企業(yè)如何應對41號公告的影響

第七節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購中的稅務風險與應對

一、并購中稅務風險的來源分析

二、并購中涉及到的稅收政策解析

三、稅務風險化解思路與管理經(jīng)驗分享

案例：某房地產(chǎn)公司并購而導致的稅務管理失敗分享

第八節(jié) 房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務風險與案例

一、借殼上市介紹

二、借殼上市中的稅務政策精講分析

三、借殼上市中應該如何進行稅務管理

四、某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務爭議案例分享

第九節(jié) 股權(quán)交易架構(gòu)搭建中的稅收問題與案例解析

一、非規(guī)則股權(quán)激勵下如何進行稅務處理

二、何種交易架構(gòu)稅收上的效率最高

三、如何在架構(gòu)搭建中獲取多重稅收收益

四、某資本市場股權(quán)架構(gòu)案例分析

第十節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)其他稅收籌劃與案例解析

一、借款費用資本化的始點與終點的實踐操作案例

二、滾動開發(fā)項目中借款費用處理的稅務優(yōu)化案例

三、房地產(chǎn)集團內(nèi)融資的稅務管理與案例

四、房地產(chǎn)信托融資稅收政策與實踐案例操作

五、房地產(chǎn)公司私募融資稅收政策與案例操作

六、房地產(chǎn)集團發(fā)債融資稅務管理的核心點及票據(jù)操作

七、房地產(chǎn)公司融資租賃方式融資稅收政策及案例操作

總結(jié)